贾作瑜的部落格

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年利率8％

還息不還本

每月應繳：907萬(0.67％)

開辦費1％1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬

建融

一胎：11.2億（14億(假設)8成）

年利率8％

還息不還本

每月應繳：747萬(0.67％)

開辦費1％1120萬

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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8％

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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  在近期20餘城市取消或放松限購之時，"信貸偏緊"這個套在房價上的"緊箍咒"也出現松動的跡象。

  先是上海農業銀行近期提出，首套房200萬元(人民幣，下同)以上的商業住房貸款可獲九五折優惠利率的消息。然後，北京也曝出農業銀行對首套房實行最低九五折的利率優惠。  此後，中原集團稱，據其調研，在北京、上海、成都、廣州等地，銀行對於個人住房按揭貸款的放款速度明顯加快，放貸周期縮短，已由最緊張時的三個月，縮短至一個月。其中，杭州市許多銀行的放貸周期更是縮短至一周左右。

  在詢問多傢銀行網點以及中介機構之後，中新社記者瞭解到，目前在北京，除農業銀行提供利率優惠外，中信銀行和北京農商銀行目前也給出瞭首套房最低九折的利率優惠，另外，渣打銀行和匯豐銀行兩傢外資銀行也提供首套房九五折的利率優惠。而且多個地方的房貸放款速度確實有所加快。

  但與此前占據市場主流的首套房貸利率八五折甚至八折優惠相較，此次僅在一些城市、部分銀行出現的利率優惠十分微弱。少數銀行即便有利率優惠，也伴隨十分苛刻的條件。

  中原集團稱，北京、上海、天津的首套房利率仍以基準為主，而廣州、廈門上浮5%-10%，成都則普遍上浮10%-15%。

  克而瑞研究中心日前對中國33個城市的101傢銀行分支機構進行電話調研後也認為，中國各城市銀行貸款環境總體仍然偏緊，超八成銀行首套利率執行基準或上浮。此外，二套房方面，首付要求七成的銀行占20%，利率上浮超過最低1.1倍的銀行占30%；而三套房停貸的政策並未有實質性改變。

  業內專傢認為，信貸偏緊是今年以來樓市降溫的直接動因之一。在近期杭州、濟南等20餘城市放松或取消限購之時，信貸的微弱松動或將起到信號式的作用。如果房貸進一步松動，那麼對於市場預期轉向以及樓市反彈都將有促進作用。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在接受中新社記者采訪時表示，信貸松動有利於需求釋放，但當前放松的力度偏小。主要表現在放貸速度加快，而首套房貸利率多數並無優惠。另外，部分城市雖然取消限購，但對外地的限貸仍未取消，這些都需要在未來半年或一年內慢慢調整和放松。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/08004330814.shtml

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