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內容來自sina新聞
上海松綁豪宅預售證 樓市政策拐點或已現
最近市場最熱門的話題要麼是A股不漲、要麼是樓市松綁。昨日，上海對豪宅預售證松綁，而海口官員也向媒體證實中止樓市限購令。
有分析認為，在中央去庫存導向下，未來至少還有30個城市或會調整限購令，樓市政策或出現拐點。
值得註意的是，同此前相比，本輪火熱的樓市松綁令中，著急的似乎是地方政府，開發商則顯得淡定很多，"樓市總體還是比2008年好很多。"
文/表
記者張忠安、周裕嫵
記者昨日從網上房地產查閱發現，上海蘇河灣華僑城廣場已經在7月6日獲批銷售的新一批房源，總共95套住宅，最高單價不超過29.8萬元/平方米，成為上海目前單價最高的房源。而這也意味著，上海已經在松綁對豪宅的限價。同日，海口官員也向媒體證實中止樓市限購令。
上海高端盤陸續獲預售證
上海是在去年年底收緊對一些樓盤預售證的發放的。對一些高端盤，去年11月8日上海房管局發佈七條關於進一步加強房地產調控措施的政策(俗稱"滬七條")後沒多久，一些準備在年底上市的樓盤紛紛被卡住拿不到預售證。
傢住浦東的孫小姐就告訴記者，她當時在關註一個叫"綠城上海禦園"的項目，原本去年10月底要開盤的，後來銷售員說由於單價超過一定水平，預售證暫不批瞭。
當時坊間有傳聞稱，如果申請預售證的項目報價超過瞭所在區域的成交均價，那麼該項目的預售證有可能就會被卡住，主要目的是控制年底的房價。
直到今年春節過後，一些單價超過4萬的高端盤陸續獲得預售證得以上市，上述的"綠城上海禦園"今年2月18日拿到預售證。
而華僑城蘇河灣的項目獲得預售證，意味著，上海對豪宅的上市審批在進一步松綁。
除瞭該項目之外，近期獲得預售證的、最高預售單價在10萬元以上的項目還有4月26日獲得預售證的華潤外灘九裡苑，最高報價15萬元/平方米。有媒體援引拒絕透露姓名的開發商話語稱，"我們被允許提價......沒有正式文件，但口頭上有通知。我們都知道政策放松瞭。"
高價盤能否高價成交存疑
不過，有開發商認為，華僑城該項目最終能否以20多萬元/平方米的單價成交還是未知數，29.8萬元的單價隻是網上的最高報價，不僅有20%的可下浮幅度，而且最低報價也隻有8.6萬元。記者昨日查閱發現，該項目在去年8月6日也有一批房源入市，最終成交單價大多在10萬元/平方米左右。
同策咨詢研究部數據顯示，2014年1~5月上海市均價為4萬元/平方米以上的高端住宅成交面積占全市比例持續高企，月度占比基本維持在18%~19%。同策咨詢研究部總監張宏偉告訴記者，今年以來，高端樓盤面臨較大的去化壓力，未來幾個月上海高端樓盤勢必還會采取20%~30%的大幅降價策略激活市場成交量。
一線城市短期難全面放開
地方政府為樓市松綁的消息漸增。近日，有網友貼出由海口市人民政府辦公廳下發、標號為海府辦"2014"148號的文件照片。照片顯示："從即日起，我市中止執行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數證明。"
海口市住房與城鄉建設局市場處負責人23日向媒體證實，海口已於18日發文中止執行商品房限購政策。資料顯示，海口此輪限購政策始於2011年2月，其間多次有"解除限購"傳聞出現。今年以來海南房地產持續低迷，6月份海口新建住宅價格指數環比下降瞭0.60%，同比也僅僅上漲1.2%。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓告訴記者，截至2014年7月23日，有超過20個城市限購調整，有明文取消或調整限購，也有無明文取消但實際放松的。加上部分傳言仍未被證實的，有調整限購令消息的城市有31個。
"現在取消對大面積和高價房的一些限制，很明顯就是去庫存。從目前來看，中央對地方政府適當放松限購采取默許的態度，未來可能還有更多的地方政府加速進入松綁限購令隊伍。"一位券商房地產行業分析師告訴記者。
"未調整的二、三線城市限購政策將在下半年全面放開，北上廣深限購政策不排除區域調整，但全面放開至少要到2015年上半年。"謝逸楓表示。
焦點關註
開發商更淡定：
"總體比2008年好很多"
記者走訪發現，各個地方政府紛紛為樓市松綁，很多開發商則顯得淡定很多，"我們的很多項目並不愁賣，限購確實對樓市有比較大的殺傷力，但總體上沒有2008年那麼悲觀。"一位開發商告訴記者。
根據國傢統計局每月發佈的統計數據，自今年2月末全國商品房待售面積突破5億平方米以來，這一數據呈現逐月遞增的態勢，截至6月末已超過5.4億平方米，較2013年年底增加5133萬平方米。住房和城鄉建設部部長陳政高明確要千方百計地消化庫存。
"在高庫存和房價大范圍下滑的背景下，地方政府對限購進行'松綁'的沖動不斷加劇。"謝逸楓認為。中信建投分析師蘇雪晶指出，從目前情況看，限購政策拐點已現。
值得註意的是，相比地方政府，很多開發商卻沒有那麼著急。廣州一位開發商負責人昨日對本報記者表示，這一輪調整的力度確實很大，給不少項目帶來影響，一些開發商銷售機會也因此出現調整，"但總體而言，現在市場比較平穩，房價並沒有出現大面積下降，部分開發商打出降價的口號，也可能隻針對特別少的單位，或者是剛剛開始。但總體還是比2008年好很多。"
有多位業內人士指出，之所以地方政府比開發商更積極，主要是土地財政占比太大，收入放緩，但財政支出卻快速攀升代償當舖二胎，不得不再次從房地產上想辦法。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/08264316130.shtml
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