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限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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年利率8％
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每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
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台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
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內容來自sina新聞
京城八傢銀行提供九折房貸利率 大多需附加條件
9月底出臺的"央四條"，終於在房貸套數的認定標準上由之前的"認房又認貸"，轉變為"認貸不認房"。新政出臺僅一個半月，房產中介以及有購房需求的客戶都開始忙碌起來，與此同時，銀行的房貸政策依舊穩定。
據《證券日報》記者瞭解，雖然各大銀行暫時未調整房貸政策，但是與往年年底銀行收緊房貸的情況相比，今年銀行對剛需客戶"網開一面"。融360數據顯示，北京地區目前提供九折房貸利率優惠的銀行共有八傢，北京農商行等優惠主力軍自今年下半年提供房貸九折優惠以來，從未上調過利率。
不過，本報記者也發現，由於年底將至，不少客戶選擇提前還款，而這其中銀行有許多"不為多數人知"的規則。
京城房貸利率穩定未上市股票二胎年息6趴
與去年年末房貸難以審批的情況相比，今年臨近年底，房貸政策相對緩和讓房產中介松瞭一口氣。"每到年底，房貸都是最難審批的，不僅要求高，審批困難，就連放款也是一拖再拖，很多客戶因為貸不到款，出現房主違約的事情。不過今年要好很多，九折放款雖然困難，但是基準利率還是有很多銀行可以做的"，鏈傢地產亞運村店的業務員小劉表示。
根據融360數據，目前提供九折房貸的銀行有8傢，分別是匯豐銀行、招商銀行、北京農商行、郵儲銀行、中國銀行、浦發銀行、中信銀行和交通銀行。其中招行、郵儲銀行和浦發銀行審批時間為5天，其他銀行為10天。
這8傢銀行中，如果客戶想要獲得九折利率的房貸，分別需要滿足不同的條件。如匯豐銀行要求，貸款金額100萬元以上，最低可享九折，不足100萬元最低可享九四折。北京農商銀行要求，客戶需是單位屬優質單位(國企，事業單位、公務員、上市公司、500強企業等)；流水必須有工資、代發、獎金等字樣；無逾期記錄；首付款必須監管。除瞭上述要求外，其餘幾傢銀行大多有存款或者購買理財產品的要求。
此外，銀行還對房屋的年限有多個要求。例如，中行對房屋的要求是，個人一手房人民幣貸款最長期限不超過30年，外幣個人住房貸款最長期限不超過8年，個人二手住房貸款期限最長不超過30年，且房齡加貸款年限之和最長不超過30年，個人商業用房貸款期限最長為10年，經濟適用房，房齡需滿5年。
提前還款要求多
臨近年底，部分單位已經開始發放部分年終獎，對於"房奴"來說，選擇提前還款可以節省許多利息。但是，有許多隱藏條款不容易被貸款人知曉，從而造成損失。
銀行人士表示，一般來說，提前還款違約金可以通過合同約定的違約金比例計算出來。但不同機構對違約金的征收標準不盡相同，有的規定為5%，有的規定為3%，而有些機構則更低，僅有1%，當然也有銀行不收取違約金。而罰息是按照提前還款金額收取還是剩餘金額收取，各傢銀行也情況不一。
不僅如此，許多銀行對於提前還款還會有附加條件，如已貸款期限需達到一定時間，才符合提前還款的申請資格，有的為三個月，有的可能為一年，具體應視貸款機構規定而議。
因此，提前還款並不是想還就能還，貸款人需要在簽訂合同中特別註意提前還款事宜，匯豐銀行在房貸介紹時就寫明，提前罰款可能會罰息，需要具體看提前還款說明。
本報記者還註意到，大部分銀行在辦理提前還貸時不會主動要求貸款人提交收入證明，因此貸款者提前還貸金額隻能直接扣減貸款本金，而不能縮短年限，貸款年限越長，就意味著利息需要繳納更多。
"如果要縮短年限，需要貸款人重新繳納收入證明，但是這等於要銀行審批兩次，無形中拉長還貸辦理周期"，某銀行信貸員說。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/08082987520.shtml
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