融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
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桃園藝文特區
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內容來自sina新聞
上海土地出讓金破2000億創新高
記者獲悉，12月12日，上海土地市場成交3幅地塊，溢價率均超過100%，總成交金額18.95億元。至此，上海今年的土地出讓金成功突破2000億元大關，打破瞭2010年1527億元的紀錄，創出歷史新高。房屋2胎房貸銀行利率年息6趴
當天上海青浦區和臨港萬祥社區的3宗地入市交易，最終分別被重慶隆鑫、深天健和同潤集團摘得，記者不完統計，截至12月12日，上海12月已成功出讓經營性用地13幅，出讓金收入接近150億元。
據相關網站統計，上海12月將有37幅經營性用地出讓，總出讓面積達120.7萬平方米，環比增加47.5%，同比增加32.1%；起始土地出讓金達182.1億元，環比增加47.3%，同比微增0.2%。在即將到來的12月下半月，上海還有多幅地塊入市，全年土地出讓金紀錄還將繼續刷新。
克而瑞研究中心研究總監薛建雄認為，今年上海土地出讓金創新高是因為前幾年積累瞭一定數量的市中心優質土地，由此帶動今年土地出讓總價創新高。
如今年9月5日，新鴻基地產全資附屬公司威萬國際以217.7億元人民幣，成功競得上海徐傢匯中心項目地塊，刷新瞭由2010年外灘8-1地塊創下的上海總價紀錄；而12月11日，綠地香港以底價59.5億元競得上海黃浦五裡橋街道商辦用地，折合樓面價24231元/平方米，是今年上海總價第二高的經營性用地。
薛建雄表示，"重返一、二線城市"已在開發商之間達成共識，今年開發商大都取得瞭不俗的業績，手中資金充裕，對於獲取優質土地儲備的意願也更加強烈，但由於今年上海市中心土地出讓量較大，導致市中心土地稀缺性增強，預計明年上海土地市場繼續創新高的可能性不大。
業內分析認為，明年上海市中心地區如徐匯濱江和世博前灘等熱點板塊仍然會有土地出讓，但預計不會有今年這麼多。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/08152538653.shtml
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