融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
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內容來自sina新聞
央行征信報告仍起決定作用
??其實，目前央行的個人征信報告一直是市民最重要的“經濟身份證”，個人征信報告上有什麼內容，對於大多數沒有申請過信用報告的市民而言，仍然是“霧裡看花”，不少人甚至對央行的個人征信報告存在諸多誤讀。
??在征信報告將要大面積應用於日常生活的今天，打理好個人征信，將會為自己免去很多不必要的麻煩。那麼，為瞭保持一個良好的信用記錄，市民們應該註意哪些問題？
??央行征信報告最管用
??盡管阿裡、騰訊等互聯網巨頭開始進入個人征信市場，但現階段而言，對於大傢貸款等獲得金融資源，最為重要的依然是央行的個人征信報告。
??事實上，在很長一段時間裡，信用報告上有什麼內容，對於大多數沒有申請過信用報告的市民而言，仍然是個謎。不少人甚至對央行的個人征信報告存在諸多誤讀。那麼作為目前最為重要的“經濟身份證”，央行的個人征信報告上有哪些內容？所謂的央行征信系統“黑名單”是否存在？
??記者從中國人民銀行長沙中支處人士處獲悉，並不存在所謂央行黑名單一說，央行的征信報告甚至不會像芝麻信用那樣直接給出等級和分數。從記者查閱到的個人征信報告看，信用報告包括信貸記錄（包含信用卡、貸款和其他貸款記錄）、公用記錄信息以及查詢記錄（包括機構查詢和本人查詢記錄）等。
??對於個人申請貸款起到實質性作用的則是信用交易信息，包括瞭反映信用卡、貸款兩類業務和為他人貸款擔保的總體情況及明細情況。如個人最近5年內的貸款、貸記卡逾期記錄以及準貸記卡透支超過60天的記錄等都被呈現出來。“所謂黑名單，是各傢銀行根據報告作出的判斷。”銀行業人士表示，個人信用報告隻是個人信貸交易信息的記錄單，是對客觀事實的記錄。
??提醒
??13種情況會有信用“污點”
??1、房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
??2、車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
??3、貸款利率上調，仍按原金額支付“月供”，產生欠息逾期。
??4、信用卡連續三次、累計六次逾期還款。
??5、信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。
??6、個人信用卡套現。
??7、“睡眠信用卡”不激活還是會產生年費，若不繳納就會產生負面信用記錄。
??8、被別人冒用身份產生信用卡欠費記錄。
??9、助學貸款拖欠不還。
??10、為第三方提供擔保，第三方沒有按時償還貸款。
??11、水、電、燃氣費不按時交款。
??12、手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用後沒有辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期。
??13、欠賬等經濟糾紛也會影響信用記錄。
??另外，如果借款人出現貸款還款逾期或信用卡還款逾期，次數超過3次，就會影響貸款。
??隨著互聯網大數據征信的深入，未來打車軟件爽約、網上訂酒店不入住、淘寶等賣假貨、網購拒收、惡意差評、地鐵等公用交通逃票等信息都將納入個人征信數據體系。
??支招
??至少1年查一次信用報告南勢重劃區發展建地年息8趴
??銀行業人士建議，一年至少一次，甚至可以多次查詢信用報告。此外，逾期卡不能馬上註銷，上述銀行業人士提醒，若手頭的信用卡出現瞭逾期，千萬不要采取註銷信用卡的方式來解決，應該采取正常使用、正常還款的方式，否則可能會被銀行認定為“惡意透支”，直接進入黑名單，這將導致市民在至少5年內無法與銀行發生信貸關系，無法申請信用卡。
??鏈接
??如何查詢個人信用報告
??在人民銀行長沙中心支行單一現場查詢網點的基礎上，2014年，長沙市新增招商銀行蔡鍔路支行、建設銀行芙蓉南路支行、華融湘江銀行金星路支行、長沙銀行星城支行4個查詢網點，市民可持身份證前往查詢個人信用報告。
??此外，身份證前兩位數字為43的湖南居民，可登錄人民銀行個人信用服務平臺https://ipcrs.pbccrc.org.cn進行個人征信相關信息查詢。
??
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/09475968917709642328583.shtml
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