融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
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2013全國百城房價走勢分化 一線城市供求矛盾嚴峻
相關指數研究院2日發佈報告稱,2013年中央著力深化改革、調控以穩為主,不同城市政策分化。在不同的調控背景下,不同城市市場走勢分化。數據顯示,2013年百城價格指數,十大城市房價持續上漲,12月百城均價漲至10833元/平方米,同比上11.51%;十大城市住宅均價上漲至18994元/平方米,同比上漲17.56%,超過百城平均水平6.05個百分點。整體來看,截至2013年12月,100個城市中有3個城市均價高於3萬,1個2萬-3萬之間,13個城市在1萬-2萬之間,多達83個城市低於1萬。
從漲幅來看,不同城市分化明顯,7個城市2013年累計漲幅在20-30%之間,17個城市在10-20%之間,漲幅在5-10%和0-5%的城市分別有39個和29個,值得註意的是,8個城市房價下跌。
具體來看,一線城市供不應求矛盾嚴峻,房價漲幅突出,北京、廣州、深圳漲幅均超過20%,北京領漲全國,漲幅最大為28.33%(但四季度各個月漲幅明顯縮小);廈門、南京、福州等熱點二線城市住宅均價較高,漲幅多在15%以上,其中廈門同比上漲27.91%,僅次於北京。
武漢、重慶、成都等多數二三線城市供需基本均衡,房價走勢整體平穩,同比漲幅多在10%以內。大連、沈陽、唐山等部分二三線城市住宅供大於求,房價上漲緩慢,漲幅多在6%以內,處於相對較低水平。溫州、海口、聊城等少數二三線城市住宅市場下行,房價明顯下跌。其中溫州跌幅最大為13.91%。
報告認為,2014年在"政府保障和市場配置結合,城市分類指導"的總基調下,隨著供應量的加大,供需矛盾有望緩解,行業發展日趨理性。但是,不同城市分化或進一步加劇。
"少數熱點城市供不應求矛盾依然明顯,房價上漲壓力繼續存在。武漢、重慶等多數二三線城市供需基本均衡,房價總體平穩。少數三四線城市供應持續高於需求,若貨幣政策進一步趨緊,需求不足和房價下跌風險可能顯現。"報告說。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/08593851024.shtml
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