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一胎金額:24億元(30億元8成)
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還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
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只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
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桃園藝文特區
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南港23億
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內容民間二胎利息算法來自sina新聞
11月二手房成交量環比上漲21.3%
據大連市房地產交易登記中心的統計數據顯示,11月份,大連市內四區二手房成交為1771套,環比上漲21.3%。
分區域看,11月份,大連市內四區各區的二手房成交量都有百分之十以上的漲幅。其中,漲幅最大的是西崗區,二手房成交量235套,環比10月份上漲瞭
30.56%;其次為甘井子區,二手房成交量811套,環比上漲21.41%;中山區二手房成交量262套,環比上漲20.18%;漲幅最小的沙河口區也
環比10月份上漲瞭17.51%,成交量為463套。正當寒冬季節悄悄來臨之時,二手房市場卻迎來瞭陣陣暖意。
成交總價繼續縮減
在成交房源面積上,與以往的趨勢流向相反,本月的成交房源似乎在向小戶型流動,尤其是50平方米以下的房源,占瞭總成交房源的25%,購房者主要是無房自住
和購買學區房的群體。50平方米~70平方米、70平方米~90平方米兩個面積段的成交占比分別為23%和24%,與上月相比都有所下降;120平方
米~140平方米成交見長,90平方米~120平方米、140平方米以上房源成交略降。
在房源成交價方面,總價在60萬元以內的房源成
交占比繼續見漲,連續兩個月達到瞭3%以上的增長。從歷史成交上可以看出,雖然上漲得不是很明顯,但總價在90萬元以下的房源一直在緩慢得擴張著其領地。
總價在90萬元~120萬元和150萬元~200萬元的房源成交占比有所下降,120萬~150萬房源成交占比見漲,200萬元以上房源成交基本持平。
首次購房客戶占比繼續下降
從大連鏈傢地產經紀管理部對成交客戶的購房動機分析可以看出,繼10月份之後,11月首次購房的客戶占比繼續下降,成交占比42%,基本處於今年以來的最低
值。但學區房的購房需求則有比較大的上漲,占比為20%。目前,學區房成交已經連續兩個月上漲,已經有很多傢長為瞭孩子將來能進入名校就讀準備開始購買學
區房瞭。
成交周期方面,11月份,在一周內成交的客戶占比減少9%,相比10月成交周期有所拉長,成交周期開始分散。但在房源端,成交周期整體縮短,房源在市場上的庫存期縮減,銷售速度開始加快。
成交單價基本持平
根據大連鏈傢地產的統計數據顯示,11月二手房成交單價比10月基本持平有微漲,連續幾個月走勢平緩,預計已進入調整後期。從區域上看,北部區域成交單價有所下降,西部和東南部區域出現微漲。
在11月的購房客戶中,全款購房的客戶占比有所減少,商業貸款增加6%,公積金貸款占比持平。“930”房貸新政的推出,近期央行宣佈下調金融機構存貸款利率,加上公積金貸款和提取條件的放寬,利好政策的疊加,為冬季的二手房市場增添瞭陣陣暖意。欣欣
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/11475946117340919028162.shtml